Nigeria : Abuja ouvre le crédit hypothécaire à sa diaspora

Le Nigeria cherche à transformer sa diaspora en levier de financement du logement. Le gouvernement fédéral, via la Federal Mortgage Bank of Nigeria (FMBN), a lancé le « NHF Diaspora Mortgage Loan », un dispositif permettant aux Nigérians résidant à l’étranger de financer l’achat d’un logement sans devoir se déplacer au pays.

Le mécanisme prévoit des prêts pouvant atteindre 100 millions de nairas, soit environ 73.403 dollars, à un taux fixe de 9 % et sur une durée maximale de 10 ans. L’inscription et les demandes de financement peuvent être effectuées entièrement en ligne depuis l’étranger.

L’objectif affiché par Abuja est double : faciliter l’accès à la propriété et mobiliser davantage de capitaux privés vers un secteur immobilier confronté à d’importants besoins de financement. Le gouvernement mise également sur les effets d’entraînement du programme en matière de construction et d’emploi.

L’enjeu dépasse toutefois le seul accès au logement. Pour le Nigeria, les quelque millions de ressortissants établis à l’étranger représentent une source considérable de devises et de capitaux susceptibles d’être orientés vers l’investissement productif.

Les transferts de fonds de la diaspora nigériane ont atteint 21,806 milliards de dollars en 2025, selon les données de la Banque centrale du Nigeria (CBN), quasiment au même niveau que les 21,811 milliards de dollars enregistrés en 2024.

Une partie de ces flux alimente déjà le marché immobilier, où les investissements de la diaspora contribuent notamment au financement de projets résidentiels, selon une analyse de Jodoa Properties. Abuja cherche désormais à mieux canaliser cette capacité financière vers le financement formel du logement.

Le lancement du NHF Diaspora Mortgage Loan s’inscrit dans une politique plus large visant à réduire le déficit de logements et à élargir l’accès au crédit immobilier.

Le programme Renewed Hope Housing prévoit notamment des mécanismes proposant des prêts hypothécaires à 6 %, ainsi que des dispositifs de location-accession « rent-to-own » à 7 %.

Cette stratégie traduit une volonté de diversifier les canaux de financement du secteur alors que les conditions de crédit restent un frein majeur à l’accession à la propriété.

Pour les autorités, l’enjeu est désormais de faire passer les transferts de la diaspora d’un rôle essentiellement financier à un rôle davantage productif. En facilitant l’accès à l’hypothèque depuis l’étranger, le gouvernement cherche à sécuriser une partie de ces capitaux dans des actifs immobiliers domestiques.

Le pari est aussi macroéconomique : attirer une fraction plus importante des dollars envoyés par la diaspora vers l’immobilier pourrait soutenir la construction, stimuler l’activité des promoteurs et créer des emplois, tout en renforçant les mécanismes de financement du logement.

Le succès du dispositif dépendra toutefois de sa capacité à maintenir un accès réellement numérique, à limiter les risques liés au financement transfrontalier et à garantir la confiance des investisseurs de la diaspora. Pour Abuja, le marché immobilier devient ainsi un nouvel instrument pour capter une partie des flux financiers internationaux liés à sa population expatriée.